530 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 120,9 m² · constr. 1910 · terrain 14 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 289,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110322938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
03005110322938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 932 $ Poids 55 % |
| 2 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 917 m · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 568 $ Poids 38 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 494 976 $ Poids 10 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 790 $ Poids 3 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 229 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 182 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.