531 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 12 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 572 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110325985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
03005110325985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 438 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 922 $ Poids 24 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 263 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 302 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 375 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 210 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 517 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 538 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 460 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.