534 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110333613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005110333613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 984 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 503 $ Poids 15 % |
| 5 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 217 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 762 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 376 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.