533 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 17 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 841 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110335655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
03005110335655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 414 340 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 506 054 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 954 $ Poids 34 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −5 854 $ | 198 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −18 844 $ | 223 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.