539 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 167,2 m² · constr. 2015 · terrain 12 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 831 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110345324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
03005110345324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 465 183 $ Poids 27 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 577 $ Poids 7 % |
| 3 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 394 630 $ Poids 2 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 595 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 579 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.