561 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 127,1 m² · constr. 1922 · terrain 17 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 094,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110384024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
03005110384024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 891 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 993 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 657 $ Poids 39 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 398 832 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 354 $ Poids 22 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 514 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 187 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 310 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 200 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.