574 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 92,3 m² · constr. 1900 · terrain 39 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 030,5 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110390058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
03005110390058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 081 $ Poids 31 % |
| 2 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 404 $ Poids 16 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 376 $ Poids 15 % |
| 5 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 646 $ Poids 4 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 069 $ Poids 4 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 195 916 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 365 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.