569 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 12 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 903 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110394090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
03005110394090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 220 381 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 226 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 206 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 251 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.