560 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
415 400 $
Autre · 2 812 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 231 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 294,3 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110714379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
03005110714379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 343 676 $ Poids 28 % |
| 3 | 602, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 761 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.