562 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 355 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 341,7 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110734347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
03005110734347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 383 $ Poids 35 % |
| 3 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 338 806 $ Poids 32 % |
| 4 | , Gaspé 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 563 $/m²) 240 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 300 $ Poids 24 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 21 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 262 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 383 $ Poids 16 % |
| 8 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 418 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 140 $ Poids 4 % |
| 11 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.