568 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 67 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 849,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110744538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
03005110744538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 440 $ Poids 65 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 824 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 416 055 $ Poids 27 % |
| 4 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 267 938 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 537 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 019 $ Poids 4 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 184 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 369 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 285 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 278 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.