682 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 76,1 m² · constr. 1984 · terrain 86 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 159 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110792076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
03005110792076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 316 316 $ Poids 34 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 087 $ Poids 17 % |
| 4 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 179 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 430 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 365 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.