542 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 2 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110806141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
03005110806141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 669 $ Poids 19 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 168 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 378 619 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 257 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 444 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.