552 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110806621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
03005110806621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 376 $ Poids 17 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 374 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 355 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 166 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.