539 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110807022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
03005110807022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 711 $ Poids 41 % |
| 2 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 075 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 226 707 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 365 196 $ Poids 8 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 710 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 181 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 241 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.