566 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110843606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
03005110843606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 242 482 $ Poids 52 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 899 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 375 721 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 553 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 229 594 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 254 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 440 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.