Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
205 700 $
Autre · terrain 14 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 870,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 57 200 $ -99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110890321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
03005110890321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 420 m · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 42 % |
| 3 | , Gaspé 2025-04-23 · 420 m · Vendu 615 000 $ (2 563 $/m²) 240 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 931 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 28 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 9 % |
| 10 | 1072, route de Haldimand, Gaspé 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.