671 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 124,8 m² · constr. 1946 · terrain 12 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 204,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110891736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
03005110891736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 440 426 $ Poids 9 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 467 $ Poids 4 % |
| 3 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 217 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.