1227 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 23 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111304306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
03005111304306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 853 $ Poids 14 % |
| 2 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 277 267 $ Poids 2 % |
| 3 | 1590, Boulevard Forillon, Gaspé 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.