25 Rue GAUTHIER · Gaspé
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 114,5 m² · constr. 2017 · terrain 18 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 715,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112716206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
03005112716206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 282 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 588 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 413 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 388 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 590 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 925 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 710 $ Poids 9 % |
| 10 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 324 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 414 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.