21 Rue GAUTHIER · Gaspé
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 14 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 176,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112726006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
03005112726006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 674 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 212 051 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 357 297 $ Poids 34 % |
| 3 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 843 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 688 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 004 $ Poids 18 % |
| 6 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 286 571 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 735 $ Poids 6 % |
| 10 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 99 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.