13 Rue GAUTHIER · Gaspé
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 25 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 277,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112726857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005112726857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 246 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 514 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 507 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 497 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 469 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 970 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 268 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 254 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.