5 Rue GAUTHIER · Gaspé
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 127 m² · constr. 1948 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112739407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
03005112739407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 323 228 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 409 $ Poids 41 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 967 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 134 645 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 372 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 027 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 202 473 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 283 460 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 244 338 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 368 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.