81 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 108,4 m² · constr. 1875 · terrain 55 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 682,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112768427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
03005112768427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 820 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 879 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 080 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 355 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 367 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 172 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 784 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 410 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 354 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 777 $ Poids 12 % |
| 11 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 170 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.