69 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 130,1 m² · constr. 1917 · terrain 25 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 307,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112779525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
03005112779525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 306 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 653 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 189 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 706 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 229 162 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 122 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 165 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.