10 Rue ARENA · Gaspé
Valeur estimée
257 900 $
Autre · 2 891 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112806871600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
459111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005112806871600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 370 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 238 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 297 523 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 902 $ Poids 20 % |
| 6 | 87, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 496 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 334 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 031 $ Poids 14 % |
| 8 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 759 $ Poids 13 % |
| 9 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 813 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.