98 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112841715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
03005112841715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 595 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 437 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 864 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 912 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 171 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 907 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 842 $ Poids 29 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 221 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 952 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 375 $ Poids 18 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 406 339 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.