77 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112862011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
03005112862011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 34 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 120 538 $ Poids 33 % |
| 2 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 255 413 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 453 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 91 189 $ Poids 11 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 724 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 923 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.