58 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 160 m² · constr. 1983 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112863282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
03005112863282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 270 562 $ Poids 43 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 215 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 518 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 295 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 535 $ Poids 6 % |
| 9 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 114 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 056 $ Poids 3 % |
| 11 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 586 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.