22 Rue LOISIRS · Gaspé
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 180,1 m² · constr. 1992 · terrain 25 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 892,3 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112866000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
03005112866000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 107 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 942 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 529 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 310 395 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 267 993 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 123 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.