31 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 134,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112883223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
03005112883223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 502 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 919 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 392 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 656 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 188 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 568 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 643 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 232 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 983 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 956 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 234 524 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 163 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 379 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 408 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.