27 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 71,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112883881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
03005112883881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 261 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 278 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 170 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 90 361 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 317 $ Poids 4 % |
| 7 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 287 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.