47 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 327 m² · constr. 1980 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 399 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112884241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
03005112884241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +4 879 $ | 144 984 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 312 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 251 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 339 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 293 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 429 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 235 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.