22 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 111,2 m² · constr. 1878 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112884731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
03005112884731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 240 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 383 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 460 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 298 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 445 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.