46 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
140 700 $
Autre · 473 $/m² · 297,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112885210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
03005112885210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Martin, Gaspé 2026-04-16 · 772 m · Vendu 399 700 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 927 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 41 % |
| 3 | , Gaspé 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 58 752 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 603 $ Poids 29 % |
| 4 | , Gaspé 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 51 100 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 320 $ Poids 29 % |
| 5 | 65A, 65B, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-17 · 272 m · Vendu 260 000 $ (1 025 $/m²) 253,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 316 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 17-17, rue Martin, Gaspé 2025-05-28 · 758 m · Vendu 455 000 $ (2 285 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +112 436 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 578 521 $ Poids 9 % |
| 7 | 169, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 161-163B, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 5 % |
| 9 | , Gaspé 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 3 % |
| 10 | 94, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 2 % |
| 11 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 142 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.