29 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 66,4 m² · constr. 1967 · terrain 17 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 058,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112891127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
03005112891127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 904 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 109 179 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 81 417 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 129 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 437 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 237 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 297, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.