21 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 92,9 m² · constr. 1953 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112893018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
03005112893018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 754 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 428 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 251 486 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 986 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 484 $ Poids 30 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 326 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 460 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 974 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 222 742 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 174 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.