25 Rue SAMUEL · Gaspé
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 103 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112893055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
03005112893055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 451 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 273 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 139 011 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 87 940 $ Poids 15 % |
| 7 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 993 $ Poids 12 % |
| 9 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 169 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 292 $ Poids 4 % |
| 12 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.