35 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112894377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
03005112894377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 300 491 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 404 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 388 $ Poids 33 % |
| 9 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 406 876 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 697 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 948 $ Poids 15 % |
| 12 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 221 403 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.