31 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 69,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112894608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
03005112894608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 244 001 $ Poids 47 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 419 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 079 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +650 $ | 130 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 273 980 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 218 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 157 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 238 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 139 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −59 795 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 304 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.