29 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 112,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 115 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112895860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
03005112895860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 255 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 045 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 120 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 192 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 333 $ Poids 27 % |
| 10 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 797 $ Poids 14 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 171 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.