18 Rue AQUEDUC · Gaspé
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 9 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 016 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112979240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
03005112979240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 393 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 354 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 628 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 392 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 287 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 537 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 381 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 211 126 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 798 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 196 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.