8 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 173,9 m² · constr. 1959 · terrain 179 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 332,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112986289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
03005112986289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 253 720 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 244 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 097 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 291 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 106 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −800 $ | 207 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.