7 Rue AQUEDUC · Gaspé
Valeur estimée
139 200 $
Autre · 703 $/m² · 198 m² · constr. 1980 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 47 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112987965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
03005112987965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-17, rue Martin, Gaspé 2025-05-28 · 892 m · Vendu 455 000 $ (2 285 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 476 203 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 427 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 617 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 298 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 234 004 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 198 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 279 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +4 879 $ | 122 938 $ Poids 4 % |
| 10 | 65A, 65B, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 025 $/m²) 253,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 323 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.