5 Rue AQUEDUC · Gaspé
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112997296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
03005112997296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 777 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 379 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 395 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 527 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 261 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 696 $ Poids 27 % |
| 7 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 214 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.