3 Rue AQUEDUC · Gaspé
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112998101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
03005112998101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 504 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 979 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 311 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 832 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 921 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 526 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 791 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 440 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 226 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 177 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 219 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 99 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.