193 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113004501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
03005113004501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 249 239 $ Poids 33 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 119 638 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 90 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.