25 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 80,1 m² · constr. 1935 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113004849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
03005113004849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 458 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 396 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 170 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 45 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 78 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 209 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.