34 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
213 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 993 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113005234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
03005113005234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 617 $/m²) 87,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 989 $ Poids 0 % |
| 2 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 138 $ Poids 0 % |
| 3 | 517, Boul De Petit Cap, Gaspé 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 785 $/m²) 124,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 605 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.