32 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 89,7 m² · constr. 1917 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113005455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
03005113005455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 418 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 383 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 987 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 202 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 971 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 161 573 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 176 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.